Ceny komerčního bydlení rostou. Odpovědí bude nové městské dostupné nájemní a družstevní bydlení.
Podle Žijeme Pardubice nestačí spoléhat pouze na soukromou výstavbu a developery. „Je nad slunce jasné, že neviditelná ruka trhu selhala. Město má dnes přibližně 2 100 bytů a svůj bytový fond. Ten budeme dál rozšiřovat o cenově dostupné nájemní bydlení a podílet se také na vzniku městských družstevních bytů. Mladí Pardubáci nemají odcházet z města proto, že si tady nemohou dovolit bydlet. Chceme bydlení, které si rodiny mohou dovolit. Pardubice jsou ekonomicky úspěšné město, roste počet zaměstnanců ale méně obyvatel. Díky dobrému spojení s Prahou na nás částečně dopadají i pražské ceny. Za poslední roky jsme prostřednictvím 275 startovacích bytů pomohli mladým pracujícím lidem a tím rozhodně nechceme skončit. Připravujeme konkrétní projekty na Hůrce, v Husově ulici i v Masarykových kasárnách. V první vlně projektujeme výstavbu 414 nových městských cenově dostupných družstevních a nájemních bytů,“ říká první náměstek primátora a lídr Žijeme Pardubice Jakub Rychtecký, který je autorem projektu startovacího bydlení.
Městské byty nezůstávají prázdné
Nejde přitom jen o novou výstavbu. V posledních letech se město zaměřilo také na stav svého stávajícího bytového fondu. Zrychlilo opravy a počet neobsazených městských bytů se podařilo snížit téměř na nulu, dříve jich bylo neobsazených třeba 250. „Veškeré příjmy z nájemného se vracejí zpět do bytového fondu. Ročně jde přibližně o 90 až 100 milionů korun, letos Pardubice do oprav a investic do bydlení vložily téměř 150 milionů korun. Za minulých vedení města a během divoké privatizaci bytového fondu vznikl na městském bytovém fondu velký investiční dluh, neboť se peníze z prodejů nevracely do bydlení. Proto jsme se nejprve soustředili na to, abychom stávající byty a bytové domy dostali do odpovídajícího stavu. Dnes máme jen nižší desítky neobsazených městských bytů a minimálně sto procent výnosů z nájemného vracíme zpět do bydlení. Teď můžeme vedle oprav mnohem intenzivněji připravovat také nové byty,“ vysvětluje Rychtecký s tím, že hnutí Žijeme Pardubice nedopustí žádnou privatizaci městského bytového fondu, ale naopak jej bude rozšiřovat.
Jedním z nástrojů, který už několik let pomáhá mladým lidem do 30 let, je program startovacího bydlení. „Nájemní smlouvy se uzavírají na pět let za zvýhodněné nájemné. Podle městských dat přitom 60 až 70 procent zájemců o startovací byt v Pardubicích
pracuje, ale zatím zde nebydlí. Chceme, aby mladí lidé z Pardubic neodcházeli a zároveň aby se ti, kteří zde pracují, mohli do města přestěhovat. Máme zpětnou vazbu, že díky zvýhodněnému nájemnému se jim během pěti let daří vytvořit alespoň část úspor na budoucí bydlení. O tuto formu bydlení je mezi mladými pracujícími lidmi obrovský zájem,“ doplňuje Rychtecký.
Hůrka: 152 bytů a nová městská čtvrť
Jedním z největších připravovaných projektů je proměna Hůrky. První etapa počítá s výstavbou třinácti bytových objektů se 152 byty pro více než 400 obyvatel. Vzniknout mají jako cenově dostupné družstevní bydlení s majetkovou účastí města. Součástí nové čtvrti bude také veřejný prostor se zelení, komerční parter a připravené parcely pro řadové rodinné domy.
„Na Hůrce máme možnost ovlivnit podobu celé nové čtvrti a zároveň nabídnout dostupnější cestu k bydlení rodinám, které na současné ceny nemovitostí jen obtížně dosáhnou. Město do projektu vloží své pozemky a bude investovat do potřebné infrastruktury. Zapojením soukromého kapitálu do dalších částí lokality pro výstavbu řadových rodinných domů zároveň získáme prostředky, které pomohou financovat její další rozvoj,“ popisuje Rychtecký s tím, že v rámci projektu se počítá i s byty pro potřebné profese, jako jsou zdravotníci, pracovníci v sociálních službách, strážníci městské policie a podobně.
První etapa má zároveň vytvořit přirozené propojení mezi stávajícími ubytovnami a novou rezidenční částí. Hlavní osou území se má stát městský bulvár se zelení a počítá se také s novými komunikacemi a technickou infrastrukturou.
Husovka nabídne bydlení mladým, rodinám i seniorům
„Výraznou proměnou má projít také Husova ulice. Stávající městské bytové domy, které byly ještě před několika lety využité jen z poloviny, čeká revitalizace. Po ní zde má být celkem 88 bytových jednotek – od malometrážních bytů přes bydlení pro rodiny až po bezbariérové jednotky pro seniory a lidi se zdravotním znevýhodněním nebo byty pro profese potřebné pro fungování města. Součástí projektu jsou výtahy, balkony, úpravy vnitrobloku i energeticky úsporná opatření, která mají snížit náklady na bydlení, stavební povolení bychom měli získat v první polovině příštího roku,“ shrnuje připravovaný projekt Jakub Rychtecký.
„Dostupnost není jen o výši nájemného. Důležité je také to, kolik domácnost každý měsíc zaplatí za energie. Proto projekt počítá se zateplením, novými okny a dalšími úspornými technologiemi. Husovku chceme proměnit v místo, kde vedle sebe budou bydlet různé generace a které už nebude mít nálepku vyloučené lokality,“ říká radní a člen Žijeme Pardubice František Brendl.
Na stávající domy má navázat polyfunkční dům Lávka s dalšími 60 cenově dostupnými nájemními byty velikosti 1+kk a 2+kk. „Jedná se o první projekt komunitního bydlení v Pardubicích, který připravuje akciová společnost stoprocentně vlastněná městem a má v popisu činnosti rozvoj města a správu bytových a nebytových prostor. Například úspěšný projekt Machoňovy pasáže, kde vznikly rovněž nové byty. Chceme zde zřídit samostatnou divizi a středisko a využít odbornosti personálu. Bude to takový městský developer, který bude stavět s cílem poskytovat nákladové nájemné, které bude nižší než tržní. Bydlení má sloužit seniorům i mladým lidem na začátku samostatného života. Součástí projektu má být také mateřská škola pro 50 dětí, komunitní prostor a zahrada,“ vysvětluje Rychtecký.
Masaryčky nabídnou prostor i pro dostupné bydlení
Dostupné bydlení má být také součástí nové čtvrti v areálu bývalých Masarykových kasáren. Město si chce ponechat významnou část území pro vlastní projekty, včetně městského nájemního a družstevního bydlení. Nová čtvrť má vedle bydlení nabídnout také potřebné služby, zeleň a kvalitní veřejný prostor. „Masarykova kasárna jsou jedním z nejvýznamnějších rozvojových území Pardubic. Vedle nové základní školy pro 540 dětí, jejíž výstavbou zhodnotíme i okolní pozemky, zde chceme vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť s bydlením, službami a kvalitním veřejným prostorem. Důležité je pro nás zachovat vliv města na podobu území a nastavit jasná pravidla také pro soukromé investory. Nyní připravujeme novou územní studii celého areálu a studii proveditelnosti pro část, kde plánujeme vlastní projekty. S městským nájemním a družstevním bydlením se počítá především v jižní části území,“ říká náměstek primátora za hnutí Žijeme Pardubice René Živný.
Nové byty potřebují i školy, zeleň a služby
Podle Žijeme Pardubice není řešením pouze zvyšovat počet bytů. S novou výstavbou musí vznikat také odpovídající občanská vybavenost, veřejný prostor a dopravní infrastruktura. Právě na to mají navazovat městské zásady pro spolupráci s investory a nový územní plán. Žijeme Pardubice chce vedle nové výstavby pokračovat také v programu startovacích bytů, rozšiřovat bydlení pro profese důležité pro fungování města a zachovat městský bytový fond. Při financování nových projektů chce využívat také dotační programy a zvýhodněné úvěry, aby jejich realizace co nejméně zatěžovala městský rozpočet. „Dostupné bydlení se nedá vyřešit jedním domem. Máme ale připravené konkrétní lokality a jednotlivé projekty postupně posouváme od studií přes projektovou dokumentaci ke stavbě. Pokud bude město rozšiřovat svůj nájemní bytový fond a podílet se na vzniku družstevního bydlení, můžeme vytvořit tlak na trhu a postupně současný trend zvrátit. Chceme, aby Pardubice byly městem, kde si mladí lidé a rodiny mohou dovolit bydlet, pracovat a plánovat svou budoucnost,“ uzavírá Rychtecký.
